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Meine erste Wohnung

Was eine Wohnung wirklich kostet

Die Miete ist nur ein Teil.

Jeden Monat kommt dazu:

  • NebenkostenNeben-Kosten. Zusätzliche Kosten zur Miete.Zum Glossar für Heizung, Wasser und Müll

  • Strom, meistens ein eigener VertragEine Vereinbarung zwischen zwei Seiten.Zum Glossar

  • Internet

  • Rundfunkbeitrag

Mit Grundsicherungsgeld kannst du dich vom Rundfunkbeitrag befreien lassen.

Das geht auch bei manchen Arten von Sozialhilfe.

Du musst die Befreiung beantragen.

Den AntragEin Schreiben oder Formular.Zum Glossar stellst du beim Beitragsservice.

Von allein passiert das nicht.

Einmalig am Anfang:

  • die KautionGeld als Sicherheit für eine Wohnung.Zum Glossar, bis zu drei Monats-Kaltmieten

  • Möbel und Haushaltsgeräte

  • der Umzug selbst

Prüfe vorher, ob die Miete zu deinem Geld passt: Passt meine Miete?

Das brauchst du für die Bewerbung

  • Ausweis oder Reisepass

  • Nachweis über dein Einkommen, meist die letzten drei Lohnabrechnungen

  • eine SCHUFA-Auskunft

  • manchmal eine Bescheinigung, dass du keine Mietschulden hast

Für Vermieter gibt es die SCHUFA-BonitätsAuskunft.

Sie kostet Geld und zeigt nur das Nötige.

Die kostenlose Datenkopie ist nur für dich.

Sammle alles in einer Mappe.

Dann kannst du schnell reagieren.

So findest du eine Wohnung:

Wo du suchen kannst

  • im Internet

  • bei den Wohnungsgesellschaften deiner Stadt

  • bei Genossenschaften

  • in der Zeitung

  • bei Menschen, die du kennst

Bei einer Genossenschaft musst du Anteile kaufen.

Das kostet oft mehrere hundert Euro.

Beim Auszug bekommst du das Geld meistens zurück.

Wann und wie viel, steht in der SatzungDie Regeln von einer Genossenschaft oder einem Verein.Zum Glossar.

Sozialwohnung? Dann brauchst du einen WBS

Für eine Sozialwohnung brauchst du einen WohnberechtigungsscheinWohn-Berechtigungs-Schein. Ein Schein für günstige Wohnungen, wenn du wenig verdienst.Zum Glossar, kurz WBS.

Den beantragst du bei deiner Stadt oder Gemeinde.

Am besten, bevor du mit der Suche anfängst.

Ob du einen bekommst, hängt von deinem Einkommen ab.

Vorsicht bei Betrug

Manche Angebote sind nicht echt.

  • Überweise nie Geld, bevor du die Wohnung gesehen hast.

  • Zahle keine Kaution an jemanden, den du nicht getroffen hast.

  • Sei misstrauisch, wenn die Miete auffällig günstig ist.

Wenn dich jemand drängt:
Nimm dir Zeit und frag jemanden um Rat.

Wenn du Geld vom Amt bekommst:

Wer für dich zuständig ist

Kläre vor dem MietvertragDer Vertrag für eine Wohnung.Zum Glossar, welche Kosten übernommen werden.

Je nach Situation können verschiedene Stellen zuständig sein:

  • JobcenterAmt für Arbeit und Geld zum Leben.Zum Glossar: wenn du Grundsicherungsgeld bekommst

  • SozialamtAmt für Hilfe zum Leben.Zum Glossar: wenn du Sozialhilfe bekommst

  • Agentur für Arbeit: zum Beispiel bei Berufsausbildungsbeihilfe

  • BAföG-Amt: wenn du BAföG bekommst

  • Wohngeldstelle: wenn du Wohngeld bekommst

  • Jugendamt: wenn du unter 21 bist und Begleitung brauchst

Bei einer Behinderung kann die EingliederungshilfeEingliederungs-Hilfe. Hilfe für Menschen mit Behinderung beim Mitmachen im Alltag.Zum Glossar Unterstützung beim Wohnen bezahlen.

Zum Beispiel jemanden, der beim Haushalt hilft.

Wenn du nicht weißt, welche Stelle für dich zuständig ist:

Wo du Hilfe bekommst

Erst zum Amt, dann unterschreiben

Hol dir die Zusage vom Amt, bevor du den Mietvertrag unterschreibst.

Das Amt prüft, welche Kosten für die neue Wohnung übernommen werden.

Zahlt es nicht alles, trägst du den Rest selbst.

Und zwar jeden Monat.

Lass dir die Zusage schriftlich geben.

Wenn du unter 25 bist

Bekommst du Grundsicherungsgeld, gilt für dich eine strengere Regel.

Das Jobcenter muss dem Umzug vorher zustimmen.

Sonst zahlt es die Miete nicht.

Das gilt, bis du 25 wirst.

In diesen Fällen muss das Jobcenter zustimmen:

  • Du kannst aus einem schweren Grund nicht bei deinen Eltern wohnen.

  • Du brauchst die Wohnung für deine Arbeit.

  • Bei einer Ausbildung: Lass prüfen, ob das Jobcenter zustimmen muss.

  • Es gibt einen anderen, genauso schweren Grund.

Wenn du aus einem wichtigen Grund nicht vorher fragen konntest:

Dann kann das Jobcenter die Kosten trotzdem übernehmen.

Lass dir die Zustimmung schriftlich geben, bevor du unterschreibst.

Geld für Möbel und Geräte

Für die erste eigene Wohnung kannst du Geld für die Erstausstattung beantragen.

Dazu gehören zum Beispiel:

  • ein Bett

  • ein Tisch

  • ein Schrank

  • ein Herd

  • ein Kühlschrank

Die Erstausstattung musst du nicht zurückzahlen.

Frag beim Amt danach, bevor du etwas kaufst.

Kaution und Umzug

Die Kaution kann das Amt übernehmen.

Beim Jobcenter ist das ein Darlehen.

Das Geld zahlst du später zurück.

Frag beim Sozialamt, welche Regeln dort gelten.

Zuständig ist das Amt am neuen Wohnort.

Die Umzugskosten beantragst du beim Amt am bisherigen Wohnort.

Beides musst du beantragen, bevor du unterschreibst oder umziehst.

Ohne Zusage zahlt das Amt diese Kosten meistens nicht.

Die Wohnung und der Vertrag:

Die Wohnung ansehen

Nimm jemanden mit, wenn du unsicher bist.

Frag nach:

  • Wie hoch sind Miete und Nebenkosten?

  • Womit wird geheizt?

Schau nach:

  • Schäden und Schimmel

  • Fenster und Türen

  • Lärm von draußen

Mach Fotos von allem, was kaputt ist.

Der Mietvertrag

Lies ihn in Ruhe.

Du musst nicht sofort unterschreiben.

Alles zum Mietvertrag steht hier: Mietvertrag

Woher die Angaben stammen

Bürgerliches Gesetzbuch § 551 · Sozialgesetzbuch II §§ 22, 24 · Sozialgesetzbuch VIII § 41 · Sozialgesetzbuch IX § 78 · Sozialgesetzbuch XII §§ 31, 42 · Wohngeldgesetz § 7 · Stand September 2026

Diese Seite erklärt die Gesetze.

Es gilt nur, was im Gesetz steht.